Mua bán nhà chung cư, liền kề, biệt thự trong các dự án chưa bàn giao hoặc chưa cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ)được nhiều khách hàng quan tâm, chúng tôi xin giới thiệu tới quý khách hàng trình tự thủ tục mua bán nhà chung cư, biệt thự, liền kề.
Bước 1:
Các bên chỉ cần cung cấp hồ sơ cho Văn phòng công chứng bao gồm các giấy tờ như sau:
– Căn cước công dân hoặc căn cước…;
– Giấy xác nhận thông tin cư trú (Nếu địa chỉ thường trú có thay đổi);
– Đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân);
– Hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư; các hóa đơn chứng từ khác có liên quan ví dụ như giấy nộp tiền, biên bản bàn giao nhà…
Bước 2:
Văn phòng công chứng chúng tôi sẽ thụ lý hồ sơ, tư vấn kê khai, thủ tục thuế, tư vấn đối tượng được giảm thuế, miễn thuế (nếu có) cho khách hàng, soạn thảo hợp đồng …
*Lưu ý:
– Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân: Bên bán và bên mua là: vợ, chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
– Đối với trường hợp không được miễn thuế sẽ nộp thuế theo số tiền bên bán đã thanh toán với chủ đầu tư hoặc theo giá trị hợp đồng mua bán.
Ví dụ: Bên bán đã kí hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư với giá 1.650.000.000 đồng. Đã thanh toán 50% giá trị hợp đồng là 825.000.000 đồng thì số thuế phải nộp khi chuyển nhượng cho bên mua là:
+ Trường hợp 1: Bên bán bán lại cho bên mua với giá 825.000.000 đồng
Số thuế TNCN phải nộp:
2% x 825.000.000 = 16.500.000 đồng.
+ Trường hợp 2: Bên bán bán lại cho bên mua với giá 900.000.000 đồng
Số thuế TNCN phải nộp:
2% x 900.000.000 = 18.000.000 đồng.
Bước 3:
Các bên kí kết hợp đồng (Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng) và mang hồ sơ đã được Công chứng viên hoàn thiện đầy đủ đến Chi cục thuế cấp huyện nơi có bất động sản để làm thủ tục kê khai thuế, nộp thuế
Bước 4:
– Sau khi đã nộp thuế bên mua mang Hợp đồng (Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng) và hóa đơn, chứng từ thuế về nộp cho chủ đầu tư xác nhận sang tên cho bên mua.
Cơ sở pháp lý: Luật nhà ở; Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật thuế thu nhập cá nhân 2007…
Khi thực hiện mua bán theo đúng quy định của pháp luật như trên khách hàng sẽ được đảm bảo lợi ích cả về tài chính (trường hợp được miễn giảm thuế) và pháp lý (tránh kiện cáo, tranh chấp)
Đến với Văn phòng công chứng Lê Xuân, khách hàng chỉ cần gửi hồ sơ (bước 1 nêu trên) qua EMail, Zalo và chúng tôi sẽ thực hiện các bước còn lại. Chúng tôi cung cấp dịch vụ công chứng tại nhà, công chứng ngoài giờ, dịch vụ hỗ trợ khách hàng khai thuế, nộp thuế.
Văn phòng công chứng Lê Xuân
Nhà G1, Lô G, Khu đấu giá quyền sử dụng đất, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội
Điện thoại: 02439.335.333 – 0915.1166.28; 0983819001
Email: congchunglexuan@gmail.com
Website:www.congchunglexuan.vn
