Để góp phần trang bị, phổ biến những quy định của Luật Nhà ở đến các cá nhân, quý khách hàng, Văn phòng công chứng Lê Xuân tổng hợp những điểm mới của Luật Nhà ở năm 2023; cập nhật Luật nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành tại mục (Thông Tin – Giới thiệu văn bản, Dự thảo văn bản) để dễ dàng tra cứu, nghiên cứu và thực hiện.
Luật Nhà ở 2023 đã kế thừa những nội dung của Luật Nhà ở năm 2014, đồng thời sửa đổi, bổ sung những vấn đề còn bất cập, nhằm giải quyết vướng mắc trong xã hội mà Luật Nhà ở 2014 không thể giải quyết được như: Vấn đề xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại; thủ tục xác định giá đất, miễn tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở xã hội; đối tượng mua nhà ở xã hội và những nguyên tắc bán cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội; vấn đề về phòng cháy chữa cháy đối với nhà chung cư trong đó có nhà chung cư mini; cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đối với nhà chung cư; thời hạn sử dụng nhà chung cư,…
– Luật Nhà ở năm 2023 sửa đổi, bổ sung một số quy định về phát triển nhà ở tái định cư để đảm bảo thống nhất, đồng bộ với Luật Đất đai.
– Bổ sung quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê của Luật theo hướng chặt chẽ hơn về điều kiện đầu tư xây dựng nhằm bảo đảm toàn tính mạng và tài sản của người dân, cụ thể là: Cá nhân có quyền sử dụng đất ở được đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ ở phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở và có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với từng căn hộ đó. Các căn hộ này được tham gia giao dịch trong thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật. Quy định này xuất phát từ nhu cầu thực tế, góp phần nào tháo gỡ gỡ những vướng mắc bất cập về chung cư loại nhỏ ở các thành phố lớn hiện nay, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp, đảm bảo an sinh xã hội.
– Luật nhà ở năm 2023 không quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư.
– Luật Nhà ở 2023 bổ sung 02 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là: Học sinh, sinh viên các đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; Học sinh trường dân tộc nội trú công lập và doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
– Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt. Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
– Luật Nhà ở 2023 quy định về giao hoặc cho thuê đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội: Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn.
– Luật nhà ở năm 2023 quy địnhchủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội.
– Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm một số đối tượng nhà ở như nhà ở lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở thuộc tài sản công…
– Luật Nhà ở 2023 đã có thay đổi so với luật nhà ở năm 2014 là trong thời hạn 05 năm, bên mua, thuê mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng.
– Luật Nhà ở 2023 cũng đã quy định rõ Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam làm chủ đầu tư nhà ở xã hội. Đây là quy định mới, có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc thực hiện trách nhiệm của nhà nước đối với người lao động, nhằm đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu về nhà ở xã hội.
Những sửa đổi, bổ sung của Luật Nhà ở sẽ có tác động mạnh mẽ đối với thị trường bất động sản, nhà đầu tư sẽ quan tâm nhiều hơn đối với các dự án nhà ở xã hội. Tham gia đầu tư vào việc xây dựng nhà ở xã hội sẽ có lợi nhuận, nhiều cơ hội phát triển, quỹ nhà ở xã hội tăng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao trong xã hội, đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu về nhà ở xã hội của Việt Nam trong giai đoạn hiện nay, làm cho thị trường bất động sản trở nên sôi động, nguồn cung bất động sản sẽ gia tăng, với mục tiêu hướng tới là thực hiện chính sách an sinh xã hội đối với người có thu nhập thấp, tạo điều kiện để thị trường bất động sản về nhà ở có cơ hội phát triển tốt hơn, đáp ứng nhu cầu của người dân.
Hoa Băng
